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- 12月14日 : 親子間(親族間)売買とは
- 12月14日 : 任意売却とは
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親子間(親族間)売買とは
2011年12月14日 16:41 /
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親族間売買とは、たとえば、
親側が所有している不動産の住宅ローンが払えなくなり、
その不動産を子供が買う、または買い戻すというものです。
要は債務超過になっている所有不動産の抵当権を外し、
親子間で売買を成立させてしまうものです。
しかし、こういった親族間売買が必ずしもできるわけではありません。
どういうことかというと、
購入する側が、住宅ローンを組む場合、
購入する方の資産、勤務先、勤続年数や過去の借入状況等、
様々な要因によって決められます。
こういった親族間での売買は、
取り扱った経験のない税理士にはなかなか難しいので、
相談をされる際は、そういったところを踏まえて
探してみてください。
任意売却とは
2011年12月14日 15:49 /
0 Comment / 0 Trackback
任意売却とは、債務整理のひとつです。
自身の意思により不動産売却をしていくことですが、
通常の不動産売買と違う点は、
不動産を売却しても、住宅ローンが残ってしまう、といった
住宅ローンを完済できない状況での売却ということです。
たとえば、
現在の住宅ローン残高以上で不動産を売却できない状況は、
●住宅ローンの支払が不可
●将来的に支払が難しくなる
●金融機関に相談しても支払変更ができない
●売却をしたいが、住宅ローン残高が用意できない
こういった場合です。
任意売却の成立には、
住宅金融支援機構や債権者との合意が不可欠で、
そこで税理士が間に入って交渉し、債務整理を行います。
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